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楼市外热内冷博弈持续咖啡具

时间:2022-08-24 01:04:07 来源:丰泽机械网 浏览量:1

楼市“外热内冷”博弈持续

楼市“外热内冷”博弈持续2012-05-02 采访中,有购房者表示,国家下了这么大的力度进行楼市调控,难道真的无法撼动居高不下的房价吗?2011年,许多本地购房者看跌房价,但经...

采访中,有购房者表示,国家下了这么大的力度进行楼市调控,难道真的无法撼动居高不下的房价吗?2011年,许多本地购房者看跌房价,但经过了一年的调控后,脱缰野马般狂飙的房价虽然放缓了脚步,但也并没有想象中的那样大幅下跌,这让许多购房者感到迷茫。

还有部分购房者坚信“买涨不买跌”。记者调查发现,在目前石家庄房价走势不明朗的情况下,42%的购房者认为房价稳定或开始上涨时才是购房好时机。不在少数的购房者认为明年房价会下降,不着急居住的购房者选择再观察一段时间。

此外,在调控从紧、楼市低迷的背景下,4月中旬,又传出杭州市金星房地产开发有限公司申请破产的消息,许多购房者认为会引发多米诺效应,这也是购房者观望的原因之一。

影响人们出手买房的主要原因还有没遇到合适的房源。在石家庄市第一季度推出的房源来看,中小户型比往年略有增多,但总体而言,大户型和豪宅项目依然占据市场重要份额。许多首次置业资金紧张的“刚需”一听到动辄180平方米的房子就对市场望而生畏。

房价大降只是一个空梦?

“房价不应该和城市居民收入成正比吗?石家庄的人均月收入不足2000元,那房价为什么却是6000元/平方米呢?如果继续调控,石家庄的房价会不会降下来?”购房者陈女士一直在追问。对于自住买家来说,价格基本上是影响这个群体抉择的主因。业内人士分析,房价过快上涨被叫停,成交量低迷,调控政策已经起到既定作用,未来调控更多强调的是持续性。

年后,一部分等待调控效果的自住买家已经选择入市,还有一部分人在持续观望,等待看到进一步的效果。尽管仍在疑惑,但他们也隐约感受到石家庄房价下降的几率很渺茫。“连桶装水价格都在上涨,物价油价都涨得这么快,与众多行业有关联的房子能不涨价吗?”购房者吴小晨自己感慨。“况且石家庄作为省会城市,跟同等级的省会相比,房价尚且还不是很高,以后会怎么样都无法想象。”

河北省住宅与房产产业协会会长张凤珠称:“近来许多媒体说全国楼市已经‘量价齐跌’,这种说法并不适合当下的河北楼市。我省楼市并不像北京、上海、广州、深圳等一线城市的房价存在较大泡沫,我觉得目前用‘量跌价稳’来形容河北的楼市比较合适,这也是为什么很多市民觉得房价没有出现实质性降价的原因。”

关于我省房价是否会大幅下跌?张凤珠表示,河北省的房地产市场发展比较滞后,且自住型刚需、改善型需求占到购房大军的80%左右,因而房价不会出现一线城市那样的大起大落;此外,不少业内人士认为房降不会大跌的一个重要原因,还在于我省和进驻我省的房地产开发商目前并不普遍存在“资金荒”现象,以前开发商多依赖银行贷款,现在尽管银根政策吃紧,贷款比例在下降,但开发商自筹和非银行贷款比例却在增加。张凤珠说:“由于银行门槛提高,其他渠道融资成本也在一定程度上抬高了房价”。

自住群体:观望OR出手?

近日,有媒体报道,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议时指出,要坚持房地产调控政策不动摇,决不让调控出现反复。有业内人士预测,这是对调控结果的肯定与维持,因此,房价稳定在目前的水平,甚至小幅平稳上涨都将被允许。目前成交的低迷,也加重了公众对于房价走势的看跌势头,随着市场观望气氛的加重,许多人开始等待房价是否会进一步下跌,但观望往往会带来置业机遇的错失。

今年1-3月,石市商品房供求比为0.76:1,去年为1.04:1,前年为1.47:1,石市商品房的供应量在不断缩小,并有供不应求之势。业内人士分析认为,商品房供求比为0.76:1,或将出现向卖方市场的倾向局面,不利于房价降低。

目前,石家庄房价经历了四个月持续下跌后,又出现了连续两个月停滞的局面。业内人士认为,这种僵持的局面将促进商家以价换量,各个楼盘项目纷繁复杂的团购和促销活动正是一种变相降价行为。随着利率政策的松动,市场博弈的天平正在向买方倾斜,石家庄购房时机已经到来。随着信贷“春风”的吹拂,急需解决住房问题而又有能力购买的市民,不要一味观望,应当抓住政策重压、市场低迷之时适时入市。

网友评弹:合乎自己的预期就出手

@网友周大侠:楼市正进入由成交量下滑转向价格回落的关键时期。最近,越来越多的楼盘开始加入价格战的行列中来。有相当一部分楼盘低价入市或以具诱惑力的折扣优惠促销楼盘,但我认为大面积出现降价潮的可能性不大,购房者应该尽量选择有实力、诚信的开发商,在此基础上只要合乎自己的预期就出手,不要幻想“没有最低只有更低”。

@网友阿斯顿广播:目前国家调控的基本基调是中央到地方都保持一致方向,鼓励支持首套房置业者。因为石家庄与全国同等级城市相比房价还算较低,我觉得作为置业者,不需要有太多的担心,只要有购买力的该出手时就出手。短期来看,现在市场价位已经逼近开发商的成本价,所以再次降价或大幅降价的可能性不大。

@网友绝望过境:现在买房已经成了多数人的问题了,可是以后,一个独生子女家庭就拥有了几套房子,再加上年轻一代人思想的转变,谁还愿意花一生积蓄去买住房,供需发生变化后房价就应该会降;而且房价泡沫还不小的,因为建筑房子的本钱也不过是2千元一平方米,加上买地的成本也不至于上万,反正我不会出手也买不起,不如就观望吧。

专家预测:今年石家庄市房价稳中微涨

@北京中原市场研究部总监张大伟:首套房利率目前已经基本回归9折,同时也出现了更低的8.5折,但是相比2009年-2010年的7折依然不低。房价回归合理,更应该是房价、收入、银行房贷利率的共同回归。首套房贷利率回归到8.5折应该是首套房的基础标准,针对部分优惠客户应该能够到8折,才更有利于楼市调控。

@新浪房产石家庄总编辑赵猛:刚需族是影响房贷市场一股不容忽视的力量,2月份房贷迅速回归基准利率后,推动着刚需复苏迹象的显现。需要注意的是,政策的效力仍在持续作用于楼市,因此,楼市各方的态度仍较为谨慎,银行全面、大幅度地执行利率优惠的可能性也不大。

@石家庄市房协副会长兼秘书长李水源:预计今年石家庄市房价稳中微涨。石市去年商品住宅的价格总体上涨9%。今年交易量有望达500万平方米。这主要是因为石家庄市的改善型潜在购房者需求量大造成的;此外,石市每年还有刚性需求约150万平方米,毕业生、外来创业人数不少于5万人,这部分刚需也有约几十万平方米的购房需求。石家庄市房协预计2012年房屋均价应是稳定中稍有上升。如果今年楼市没有充足的供应量,房价仍然会上升;此外,使房价构成的成本要素价格不断提高,而10%的廉租房和公共租赁住房的分摊比例,也会加大商品房的成本,这些因素都支撑着今年房价不会出现下跌。

抄底注意七个最佳出手时机

1、发现有房企破产、倒闭或合并重组的报道,或有房企老板逃跑或跳楼,员工集体要工资的新闻出现时。市民可等2-3个月再出手。

2、中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。这样的政策出台,预示之前的优惠政策没起多大的作用,但要等新政策实行至少1个月以后,市民可考虑出手。

3、用自己8-10年左右的家庭总收入计算,能买到自己相对比较合适的住房。

4、在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息,在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了,中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低。

5、在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了。

6、有土地和房产方面的政府官员因贪污受贿落马后,再等至少2-3个月。

7、参加团购买房,开发商给的团购价格已相当优惠时,可毫不犹豫出手,因为你迟疑别人不会迟疑。

促销风暴来袭首次置业者不再淡定

购房者:李景明

年龄:27岁

类型:首次置业者

购房:110平方米三室

地段:裕华区南二环

由于不着急入住,房子早买两年晚买两年都不是最关键的,价格最为关键。经过对楼市调控的观察和寻找合适房源,前几天我决定出手买房,购买了一套全款打折后每平方米均价4000多元的地处南二环外的房子。个人认为,目前应该是自住买家出手的最佳时机。

从大的方面来分析,调控政策持续一年,遏制房价过快上涨的目标已经基本实现,目前主要是防止房价反弹。我认为,国家调控政策并非像一些人认为的那样要降低房价,而是遏制过快上涨,平稳上涨还是被允许的。在此阶段,由于购房者持续观望,开发商会打折促销,变相降价。

从本地情况来分析,个人认为与许多省份的省会城市相比,石家庄的房价排名并不靠前,甚至是比较靠后的,当然,这与城市发展也有关系。作为二三线城市,与其他省会城市相比较可以预测,随着城市化进程的发展,人员不断流入,购房需求不断增加,而土地资源有限,商品房的房价最终还是会随着市场需求的增加而有所上涨。楼市低迷的局面只是暂时的,不久后将慢慢回暖,而此时购房直观优惠多,选择也多,还能讨价还价,现在买房还是非常合算的,别人观望时就是我出手的时机。

从个人来分析,自住型买家,如果一直等下去,也会影响自己的生活。

当然我只是个买房者,许多事情都看不清,并不能代表权威意见,也不是开发商的“托”,降价谁都期待,但因为把握时机买到了相对便宜的房子,也不失为一种幸运。

数据控

40

石家庄房地产业协会发布的《石家庄2012年万人置业大调查调研报告》显示,受楼市调控政策的影响,石家庄选择观望的购房者仍占据主流。在购房者认为在何种条件下出手购房的这项调查中,占比例最高的是认为房价下降30%或者下降更多的时候是购房的好时机,占比40%,有37%的人认为房价还有可能会下降。

50

大部分购房者所能承受的总房款价位在50万元以内,比例占到72%。购房者能够承受的房屋全款中,选择30-40万元的占34%,选择40-50万元的占38%,选择50-70万元的占19%,70-100万元的占7%,100万元以上的占2%。

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